特定出資は、特定目的会社の資本に対する出資のうち、特定目的会社を設立する発起人が、設立の際に払込みを行う出資のことです。

この特定出資の持分（特定持分）というのは、株式会社の株式に相当します。

特定目的会社の最低資本金は10万円以上です。

また、一口の金額は均等とし、5万円を下回ってはならないことになっています。

特定投資家というのは、不動産投資に関する専門的知識と経験を有する者として、不動産特定共同事業法46条の2、省令31条において定められた者のことです。

この特定投資家は、次のような資本金5億円以上の株式会社などのプロ投資家を指します。

■銀行
■信託会社
■保険会社

不動産共同事業の促進を図る措置として、特定投資家には、次のようなものが適用除外となります。

■不動産特定共同事業法24条の重要事項の説明
■不動産特定共同事業法26条のクーリングオフの規定...など