宅建業者が依頼者から宅地・建物の売買や交換に係る媒介の依頼を受け、了承したときには、遅滞なく、一定事項を記載した書面を依頼者に交付しなければならないことになっています。

しかしながら、書面に記載する事項が詳細で、かつ、その文章の内容が明確でなければ、実際の取引の際には役に立ちません。

そこで、円滑な取引の確保と、一般の依頼者の保護の観点から、建設大臣（現・国土交通大臣）が標準媒介契約約款を定めて告示したのです。

その後、宅建業法の改正によって、専属専任媒介契約制度が創設されたり、専任媒介契約の指定流通機構への登録義務が課されたことにより改訂告示がなされ、宅建業者に対しては、引き続き標準媒介契約約款を使用するよう指導が行われています。

ピロティというのは、1階部分の柱と柱の間に囲まれた吹き抜け空間部分のことをいいます。

建築基準法に関する通達においては、ピロティは、周囲の相当部分が壁のような風雨を防ぎ得る構造の区画を欠き、かつ、居住…その他の屋内的用途を目的としない、屋外部分とみなされる部分であるとしています。

また、その部分の接する道路や空地と一体の空間を形成し、かつ、常に人や車の通行が可能なものは、床面積に算入しないものとされています。