住宅ローンの一部繰上返済（内入れ返済）には、「期間短縮型（中抜き方式）」と「返済軽減型」があります。

「期間短縮型」というのは、毎月返済額を変えずに元金部分の累計額を内入れ金として返済期間を短縮する方法です。

また、「返済軽減型」というのは、内入れ後返済期間を短縮せずに毎月返済額を軽減する方法です。

借入当初の返済額というのは、借入残高が多いので利息部分が多くを占めます。

「期間短縮型（中抜き方式）」の場合、内入れを返済期間が短い時期に行うほど、返済期間の短縮や利息の軽減効果が多く見られるとメリットがあります。

ちなみに、公庫融資の場合は、内入れ金額は100万円以上から、民間融資でも一定金額以上となっているところが多くなっています。

内入れは、借入してから早い時期にすればするほどメリットが得られるのですが、内入れするために生活を切りつめたり、不足分を高金利の融資で補うといったことはないようにしたいものです。

ちなみに、内入れをするために毎月積立貯金をするよりも、毎月返済額を増額する条件変更の方がよりメリットを得られることもありますので検討してみるのもよいと思われます。