一部繰上返済というのは、返済資金に余裕がある場合に、返済途中に借入金の元金部分に充当するための返済方法で、内入れとも言われます。

一部繰上返済のメリットとしては、原則として、毎回の返済額に含まれる元金部分の累計を内入れしていくので、その回数分の期間が短縮されるということと、その期間に相当する利息部分を支払わなくてよくなるということがあります。

ちなみに、返済期間の短縮だけでなく、内入れ後の元金残高に対して、返済期間は短縮しないで毎回の返済額を減らすこともできますが、これについては融資実行先の金融機関によって異なりますので事前の確認が必要です。

次のような点に注意が必要です。

■ボーナス返済月の中間での内入れ
ボーナス併用の場合の内入れ後の返済額軽減については、内入れ後の借入金残高確定のため、ボーナス返済月との中間ではその時点までの経過利息も内入れ金額に加算するので、内入れ金額の予定額が異なる場合があります。

なので、事前に確認しておくようにしましょう。

■高い利率のものからの内入れ
旧公庫融資の基本融資額と特別加算額、年金住宅融資の一般融資額と特別融資額がある場合には、そのどちらかを選んで内入れすることができます。

この場合、高い利率の方から内入れするのが得です。

■ボーナス併用の場合
ボーナス併用の場合、ボーナス払い分のみとか、毎月払い分のみという内入れ方法はできません。

通常、返済額一覧表にはボーナス併用での借入金残高が示されているので、分離した方法はとれないのです。

■経費負担
内入れの際は、その月の返済額だけでなく内入れ額の入金も必要ですが、手数料などの経費負担も必要になりますので注意が必要です。

ちなみに、フラット35の場合は手数料はかかりません。