特定投資家とは？

特定投資家とは？

特定投資家とは？

特定投資家というのは、不動産投資に関する専門的知識と経験を有する者として、不動産特定共同事業法46条の2、省令31条において定められた者のことです。

この特定投資家は、次のような資本金5億円以上の株式会社などのプロ投資家を指します。

■銀行
■信託会社
■保険会社

特定投資家の適用除外とは？

不動産共同事業の促進を図る措置として、特定投資家には、次のようなものが適用除外となります。

■不動産特定共同事業法24条の重要事項の説明
■不動産特定共同事業法26条のクーリングオフの規定...など

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同時履行の抗弁権とは？

同時履行の抗弁権というのは、双務契約の当事者の一方が、相手方においてその債務の履行を提供するまでは、自己の債務の履行を拒むことができるという権利のことをいいます。

例えば、不動産の売主は、買主がその代金を支払うまでは、目的物の引渡しや所有権移転登記の協力を拒むことができます。

もし、買主が目的物の引渡しを訴えてきたとしても、「売主は買主から代金○○円の支払いを受けるのと引き換えに買主に対し目的物を引き渡せ」という引換給付判決がなされます。

契約が解除された場合の同時履行の抗弁権は？

同時履行の抗弁権というのは、契約が解除された場合にも認められます。

なので、建物の売買で登記引渡しと代金支払いがそれぞれ完了していたような場合は、売主は買主から登記抹消建物返還（明渡し）があるまで、代金の返還を拒むことができます。

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