住宅ローンの毎月の返済額を増額する返済条件の変更とは?
住宅ローンの負担を軽くするための繰上返済というのはよく知られていますが、毎月の返済額を増額するローンの条件変更というのは案外知られていません。
一部繰上返済というのは、ある程度まとまった資金が貯まらないとできませんが、この毎月の返済額を増額するローンの条件変更というのは、場合によっては繰上返済と同じくらいの効果がありますので、毎月少しずつ貯金ができる人は検討してみるのもよいかもしれません。
実際には、まとめて繰上げしなくても毎月の返済額をほんの少し増額するだけで、繰上げと同じ効果が得られることもあります。
ただし、ローンの条件変更については、ライフプランに合わせて考えることが大切です。
例えば、子供が義務教育の時期で教育費にゆとりがある期間だけ貯金代わりに毎月返済額を増額するなどです。
いずれにしても、最近はローン金利も低いですので、ローン負担軽減には一部繰上げだけでなく、条件変更や資産運用なども含めて総合的に判断することが必要です。
ちなみに、資産運用の場合は、ローン金利よりも高い利率で運用できれば繰上げよりも有利になります。 |