ダイナミックDCFとは?
ダイナミックDCF(DDCF)というのは、不動産鑑定評価手法の収益還元法の1つであるDCF法に、将来のキャッシュフローの不確実性(損失可能性)を加味して、不動産の価値をより精度の高い確率的手法により計算する方法のことをいいます。
ダイナミックDCFの不動産価格は?
ダイナミックDCFでは、不動産価格を「将来の賃料」「空室率」といった複数の不確実な要素の時系列確率モデルで表現します。
その不確実要素に数万パターンの乱数を当てはめる※ことで、一物一価ではなく数万個の値の確率分布として求めます。
そして、不動産の価値は、その確率分布の最頻値の幅で表されます。
※この手法のことをモンテカルロシミュレーションといいます。 |